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北京首套房首付比例上調 未來房地產價格或向下

放大字體  縮小字體 發布日期:2017-06-30  來源:江門企業網  瀏覽次數:16

  從5月1日起,北京首套房貸款利率折扣取消,二套房貸款利率在基準利率基礎上上浮20%,這是繼去年930調控政策實施以來,銀行機構第三次加碼住房按揭利率。

  2017年元旦期間,首套房貸款利率折扣從原來的8.5折調至9折,2017年317房地產調控政策實施后,北京市主要銀行機構再次對首套房利率折扣調整至9.5折。

  北京首套房首付比例上調

  北京房地產市場再度變熱,二手房成交量不斷增加,原本平穩的房價也出現了再度上漲的態勢。為了抑制北京過熱的房市,3月17日,北京市住建委發布北京市樓市調控新政,將二套房首付比例提高到60%,非普通自住房提高至80%。與此同時,不知不覺之間,北京多家銀行也悄悄提高了首套房利率,原本的首套房利率9折優惠也很可能不保。

  北京房貸政策正在收緊,首套房房貸利率9折優惠的現狀將被打破。除此之外,北京的銀行審批房貸速度減慢,有的甚至暫停了房貸業務。 業內人士稱,目前的首套房利率優惠肯定不是9折了,有可能上調至9.5折,甚至恢復基準,具體還在等通知。

  北京一位地產中介業務人士稱,合作銀行中有銀行已經取消首套房利率優惠調至基準,這將成為北京房貸的趨勢,預計3月底將有更多銀行上調甚至取消利率優惠。

  業內人士對此分析表示,此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外,也不乏市場因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲,銀行資金成本提高,房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。

  記者還注意到,北京市場房貸資金明顯趨緊。工行一位個貸經理表示,目前房貸審批流程正常,但放款速度明顯放緩,最長等待時間可達3-4個月。“額度不是最重要的原因,主要是為了控制房貸規模。”

  招商銀行某業務經理稱,因近期申請貸款的資金量太大,目前貸款的審批速度也已放緩,大概需要一個月。

  浦發銀行某業務經理更是直言,由于額度用盡,目前已暫停房貸業務。某二手房賣家表示:“買家從2016年12月20日到現在,還沒等到放款。”

  2017-2022年中國北京房地產行業發展前景分析及發展策略研究報告表明,從全國房貸情況看,上海近幾個月趨于穩定,深圳仍維持在首套首付3成,利率優惠9折,二套首付5成的水平。“深圳地區大行的首套房貸利率一直是9折,只是在去年部分中小銀行的利率優惠曾到過8.5折。”深圳一位大行零售信貸人士表示。廣州17日出臺了樓市新政,但大多數銀行暫無具體細則出臺。

  值得一提的是,近期石家莊、鄭州、長沙都出臺了新政,石家莊地區建行、交行、招商等已經相應上調首付比例。

  房貸調控亦波及消費類貸款。由于體量限制,對開發商房貸涉及較少,因此房貸調整對利潤影響不大。華東某上市城商行高管表示,該行個人貸款以信用類消費貸款為主,部分用于購房后裝修、電器采購等。“如果樓市轉冷,可能對提款率有影響。具體有待觀察。

北京首套房首付比例上調 未來房地產價格或向下

  未來房價或向下

  在一系列房地產和金融調控政策影響下,業界普遍認為未來房價下跌可能性較大,一位鏈家中介告訴經濟觀察報記者,由于目前成交量較小,對房價無法做出準確判斷,“不過最近業主報價有小幅降低,而且議價空間也大了”。

  業內人士也表示了類似看法,在我愛我家掛牌的一套位于安定門附近總價970萬元的小三居房源,“前兩天我以虛擬買家名義和業主溝通,問業主920萬元能不能談,業主說可以商量。”

  根據北京市住建委公布信息,在新建商品住宅領域,成交量變化幅度較小,1-3月份平均成交價格普遍在4.2萬元到4.3萬元,4月份平均成交價格為45517元/平方米,環比上漲了2700元左右。

  在二手房領域,3月份成交量為23930套,較2月份增加了88.54%,4月份成交量為16902套,環比下降了41.58%;價格方面,3月份成交均價為62768元/平方米,比1月份和2月份分別漲了9751元和8008元,4月份前17天平均成交價為54418元/平方米,較4月份下降了15.34%。

  不過在專業人士看來,目前成交量走低,價格下降還不明顯,“未來下跌的概率大,跌多少不好判斷,起碼不漲了,不排除有一些著急用錢的業主會降價賣,但現在還不到時候,起碼得三四個月后會開始顯現”。

  業內人士認為,目前熱點城市按揭貸收緊趨勢明顯,除按揭貸成本的提升外,在控制全年新增信貸的背景下,預計未來幾個季度信貸將逐步縮量。“信貸的收縮對于行業成交量價的影響更加直接,在按揭貸款支持收緊的情況下,基本面下行趨勢也將更加明確。”

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